由于2009年樓市的火爆讓很多房企賺了個盆缽滿貫，因此即使在今年初諸多調(diào)控政策未確定之時，很多地產(chǎn)公司仍然對市場的期望值較高，《揚子樓市》在當(dāng)時的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)很多房企要賣20億元以上，甚至銷售任務(wù)較去年翻倍上揚。

    時過境遷，兩次調(diào)控將很多開發(fā)商的“美夢”擊碎，在陷入觀望的市場氛圍中今年的樓市成交量截至目前不及去年一半，除了部分品牌企業(yè)達到預(yù)期目標外，大部分房企的銷售任務(wù)都以“打折縮水”收場，而此時回顧虎年開局房企玩的“撐桿跳”，也頗有一番意味。

    去年樓市發(fā)力點燃了房企的激情

    網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年南京商品住宅銷售達10.06萬套，創(chuàng)下兩年來的新高。這是虎年開局房企預(yù)期非常高的重要基礎(chǔ)。

    “銷售任務(wù)肯定是要調(diào)高的，2009年市場那么好”，業(yè)內(nèi)表示。不過他也同時指出，“由于政策調(diào)整、金融信貸緊縮等影響，開發(fā)商要完全實現(xiàn)銷售目標有困難，市場會出現(xiàn)分化。”

    事實證明相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心是完全正確的。但是在年初，誰都聽不進這樣的苦口良言，銷售任務(wù)“高歌猛進”成為了眾多房企的主旋律。

    品牌企業(yè)大多達標 多數(shù)房企僅完成六七成

    2009年首次進軍南京市場的保利地產(chǎn)在今年相繼啟動了河西的保利香檳國際和城東的保利紫晶山項目，年初的銷售任務(wù)在當(dāng)時擬為30億元，在11月底已順利提前完成。

    去年的南京樓市銷售冠軍雅居樂花園同樣對熱銷充滿信心，據(jù)了解當(dāng)時的雅居樂花園及其門東長樂渡項目銷售總額預(yù)期目標高達20億元，目前在沒有推出新項目的情況下也勁銷18億元，成績斐然。

    此外包括中海、恒大、萬科、五礦、仁恒、金地等企業(yè)在南京的項目也都接近或超額完成了制定的銷售目標。

    相比之下，目前市面上在售的大部分樓盤卻沒有那么“幸運”，多數(shù)只完成了六七成甚至更低。

    主城一樓盤今年只賣了十幾套，即使加上集團內(nèi)其他項目，銷售目標最多完成了50%；城南一小戶型推出時只賣了2套，索性封盤明年再賣……多數(shù)樓盤的銷售目標已經(jīng)大幅“打折縮水”。