購房合同到底有多重要？在如今維權成本高，違法成本低的消費環境下，購房合同無疑成為購房者手中有法律效應的有力武器。

　　在現實生活中，大多房產糾紛都是由于購房合同內容與承諾不符，購房者置業經驗不足沒仔細閱讀購房合同，才讓不良開發商有機可乘。買過房子的人可能都有這樣的經歷，在購房合同簽訂時，大量的合同文本等著簽字，很多合同內容都只能一掃而過，根本無法注意到合同中出現漏洞就草草簽字。

　　小編現在為大家匯總了簽訂購房合同時容易被忽略的小細節，把交易風險降到 ，安心入住新居吧！

　　關于公攤面積

　　關于購房合同爭議最多的就是公用面積的分攤問題，也有不少開發商常在“公攤”上大做文章，所以在關于公攤面積的問題上，購房者需在合同中與開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。這里購房者需注意的是，買房時樓盤所贈送的面積，均不計入房屋公攤面積，切不要被開發商以贈送公用面積來混淆概念。

　　為了避免房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象出現，購房者應要求在購房合同中約定清楚是以產權證上注明的為準，還是以雙方重新測繪的面積為準，或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當開發商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求開發商承擔違約責任。

　　關于交房時間

　　我們在看購房合同時，一定要認準交房日期是否確定。因為資金不足而延期交房的事例頻頻出現，開發商常在預售合同上大做文章，利用“合理順延”權利過長延遲交房時間，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

　　這里請您一定要注意，若是購房合同中出現“由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”的條例，購房者應要求刪去這樣的約定，否則開發商可能會以這樣的借口延期交房。另外，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地確定為“某年某月某日”， 交房日期 用數字的大寫形式并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　關于“五證”“二書”

　　一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”， 所以您在在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件。

　　“五證”包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，這其中您要著重留意商品房的銷售或者預售許可證，如果您購買的項目是現房，開發商跟您說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商出示其他證件。銷售許可證如果你看到過原件，可以通過網上查詢銷售許可證號，查看是不是跟審批的范圍相一致。

　　“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其內容包括：房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾；房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標?！岸敝灾匾?，是因為它們日后可以作為出現質量問題按約維修的重要憑證。

　　關于物業

　　購買什么樣的房子，除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

　　另外，小區的物業收費具體標準不是物價局給定的，小區物業服務內容不一樣，服務等級不一樣，其收費標準也不一樣。如果購買商品房，不問清物業費，在住進新房后又后悔物業費高了，那就來不及了。所以，購房合同中是否確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準，也是您要注意的一點。

　　關于裝修標準

　　購房合同應明確說明房屋的裝修標準，一些關于質量細節要求的描述均要寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。

　　若是您購買項目是精裝修房，那么一定要注意購房合同里是否對裝修的標準一一說明。裝修所使用的窗格材料、地面的輔設用料、衛浴設備等，開發商不可含糊表述，一定要標明使用品牌，甚至包括用料顏色等。

　　關于補充協議

　　在房屋買賣的時候我們一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

　　樓盤項目內的規劃及配套是否與廣告說明相符，如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，都可以以“補充協議”或“附條件合同”的形式簽訂。

　　最后，小編貼心的為您附上買房簽合同流程：

　　購房者認購、購房者交定金(拿收據)；

　　開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付；

　　開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶；

　　開發商下載備案單并打印備過案的合同；

　　通知購房者再次簽訂備案合同；

　　開發商將備案合同送到房產局審核蓋章、辦理相關貸款手續。