國家住建部也對濟南“點名批評”，在10月3日公布的一批違規失信房地產開發企業和中介機構名單中，濟南有3企業上榜。

　　9月28日開始，在7天內濟南市連出四個政策對樓市進行調控，為爆熱的樓市降溫。從目前記者長假調查看，一套組合拳下來，效果已初步顯現。

　　從9月28日開始，濟南市先是嚴控土地市場，對哄抬地價等行為進行嚴厲監管；

　　10月2日出臺濟南版的限購和限貸政策；

　　10月3日發文，七部門聯合檢查全市房地產市場嚴查違規認籌、畸高漲價；

　　10月4日對網簽做出嚴格限制，打擊改合同、炒房等行為；

　　可以說調控政策從宏觀逐漸向微觀過度。

　　一系列的調控政策，也給樓市帶來不少變化。

　　記者從濟南市住宅與房地產信息網上看到，自嚴控撤網簽后，濟南市5日住宅網簽量較4日減少了近三分之一，4日濟南市住宅網簽295套，而截止到昨日19：30分，5日僅網簽185套。

　　記者昨日來到東部一樓盤銷售處，該樓盤去年六月開盤，與開盤時的價格相比，如今已翻了一番。銷售人員告訴記者，限購令自發布之日已開始實施了，如今購買房屋首付比已上漲至30%了。

　　“政策出臺后，來看房的人沒少，買的人少了。”銷售人員告訴記者，限購令真正限制的是手中資金并不是太多的投資者。“資金非常充裕的可以不用貸款，剛需也必須要買，但對于已有一套自住房，手中僅有一些不多的資金想要投資房產的人來說，因為二套房首付比的提高，會限制住他們購買。”

　　在與購房者交談過程中，記者發現對于目前市場走向，大部分人都持觀望態度。“政策剛出臺，以后市場如何還不好說，想再看看，說不定過段時間市場冷卻下來，樓盤會搞促銷活動。”市民王女士說。另外一名前來看房的何先生表示，他是購買第二套房，原本想要做投資用，但看到近期政府出臺了一系列調控政策，擔心樓市拐點到來，怕承擔風險，所以準備再觀察一陣。

　　自從濟南市出臺禁止在樓盤取得預售許可前收取預訂款的規定后，大部分房企不再搞認籌活動。一名銷售人員告訴記者說，“現在我們改為開盤當日收取這個定金，優惠活動還是跟以前一樣，因為公司的活動以前就制定好了，也不會再改，購房者如果能在開盤當日交上定金，還是可以享受減免及折扣的優惠。”

　　濟南調控力度還不是“最嚴”

　　專家說法

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，濟南市近期出臺的一系列政策主要是針對炒房行為，而今年以來，濟南市房地產市場過熱，房價上漲快，上漲幅度大，也大多是由于炒房造成，“不過與其他幾個近期出臺調控政策的城市相比，濟南的政策還不是最嚴，后期還會不會繼續出臺系列政策，主要看對市場的調控作用到底如何。”

　　李鐵崗說，對于一些因為限貸提高而被限制的剛需族，新政的出臺也在一定程度上為他們避免了風險。“目前房價確實有些過高，以后市場發展如何還不好說，對于手中資金本就不富裕的購房者來說，可以再觀望一陣。”