繼廈門、蘇州之后，近日杭州、南京、昆山紛紛重啟限購政策。在二線城市中，房價漲勢并不起眼的濟南也加入了樓市調控大軍。

　　不同的是，濟南此次出臺樓市政策焦點在于規范市場交易和秩序，而沒有提及核心的“限購限貸”等問題。通知主要涉及加大土地供應，對惡意炒房、開發商捂盤惜售等進行約束。

　　“一城一策，每個城市會根據自己的庫存、供需矛盾、房價漲幅等情況出臺地方性措施。濟南屬于房價漲幅不太大的地區，此次調控力度也比較弱?！痹谀逞芯吭喝A中市場總監李國政看來，濟南屬于二線非重點區域，在一二線飆漲同時，大部分三四線城市還在為去庫存發愁，這些城市可能還要出臺鼓勵措施。

　　目前，限購主要是前期漲幅大的熱點城市，例如杭州南京蘇州廈門等，以及長三角珠三角城市圈，廣大的中西部北方城市基本都不涉及。

　　某研究院智庫中心研究總監認為,濟南此次出臺樓市調控政策，而并未提到“限購限貸”等問題。大致有四個原因。第一，濟南房地產市場炒作的頻率相對弱于此前已出收緊政策的省會城市，所以市場規范比市場打壓更有意義。第二，濟南作為省會城市，部分包括濟南西高鐵站周邊的項目等購房熱度快速上升，也使得濟南樓市呈現出較大的熱度，所以積極管控也是必要的。第三，不排斥目前對于一些房價上漲幅度不在全國前10，但幅度位于全國前30的城市，近期都會有類似的市場規范的意見出臺。第四，積極控制土地價格，從政策條文內容看，對于土地拍賣的規則調整是最重點內容。

　　深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉也持有大致觀點。在李宇嘉看來，和原來的去庫存不同，對于二線城市未來會以抑制資產泡沫作為新的樓市主題來貫徹國家的最新調控。濟南房價漲幅雖然不太瘋狂，但出臺樓市調控政策，是一個大趨勢。但又不像二線“四小龍”，以及鄭州武漢等城市的瘋狂漲幅，濟南還沒有必要出臺“限購限貸”如此嚴厲的調控措施。因此，濟南此次行為屬于地方調控政策的一個思考。

　　值得注意的是，此類政策將使得房企的資金約束加大，換句話說，如果要拿到一些優質地塊，比如說溢價率超過100%的土地項目，基本上沒法動用資金杠桿或延緩資金繳付的時間。所以對房企拿地的資金要求提出更高要求。

　　李國政告訴中國房地產報記者：“近期出現的限購房地產調控政策，武漢南京等地都差不多，為了避免高地價出現，實踐證明目前作用不大。但都在不斷改進，比如封頂價，增加保障房配建等?！?/FONT>