房價同環比漲幅擴大，多地重啟限購限貸。8月份，70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲1.26%，增幅較上月擴大0.54個百分點；算數平均同比上漲7.54%，較上月擴大1.19個百分點。價格環比和同比上漲的城市數量均較上月有所增加，其中環比漲幅超過2%的城市有16個，同比漲幅超過20%的城市有10個。

　　大量資金、較松政策、看漲預期共同作用下的熱點城市房地產市場交易活躍，房價呈現大幅上漲態勢。目前已有蘇州（樓盤）、廈門和杭州三個熱點二線城市重啟限購措施，合肥（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）等多個城市以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級了限貸政策。熱點城市熱潮不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊伍。

　　銷售增速小幅下降，依然保持較快增長。1月份-8月份，商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，增速比1月份-7月份回落0.9個百分點。商品房銷售額66623億元，增長38.7%，增速回落1.1個百分點。只要去庫存任務還在持續，成交將繼續保持較好增長。去年同期的高基數使接下來的“金九銀十”在增速上看或不會太突出，考慮去年的翹尾效應，銷售增速將繼續走低。

　　今年以來，在實體經濟走軟的背景下，銀行對按揭資產偏愛有加，反映在前期按揭貸款利率一路走低，信貸投放占比加大。目前房貸利率優惠已近極限，8月全國首套房貸款平均利率4.44%，為近兩年來的首次停止下降；二套房貸款平均利率為5.39%，已連續9個月持平。較寬松的貨幣環境、較低的貸款利率仍將持續，部分熱點城市進入收信貸、防風險的去杠桿期，銀行或從搶房貸市場轉為吸引優質客戶，房貸政策趨于穩定，注重防止金融風險。

　　房地產投資增速略有回升，主要來自土地市場貢獻。1月份-8月份，全國房地產開發投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1月份-7月份提高0.1個百分點。從土地市場和新開工情況看，1月份-8月份房地產開發企業土地購置面積同比下降8.5%，降幅比上月擴大0.7個百分點；土地成交價款增長7.9%，提高0.8個百分點；房屋新開工面積增長12.2%，回落1.5個百分點。

　　房地產開發投資的好轉主要來自于土地市場的貢獻，房企出手闊綽、地價高歌猛進，使得在土地成交面積同比下降的同時成交價款卻有了更快的增長。面對土地拍賣溢價率連連上升的勢頭，處在風浪中心的幾個熱點城市應對措施則迥然不同。上海（樓盤）采取中止土地出讓的方式收緊供應，而更多的城市如深圳（樓盤）、廈門、蘇州、合肥則集中大規模推地，希望通過增供給的方式平抑地價。若推地持續，或將支撐房地產投資增速企穩并階段性小幅回升。

　　銷售回款和按揭貸款保持高速增長。1月份-8月份，房企到位資金91573億元，同比增長14.8%。其中，國內貸款14199億元，增長1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長0.6%；定金及預收款25656億元，增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

　　定金及預收款以及個人按揭貸款保持高速增長，其在開發企業各項資金來源中的占比也明顯提升。銷售熱情的持續及銀行按揭的支持、較低成本融資渠道的開放，使開發商資金面較好。但從另一個方面也應該看到，當貨幣寬松周期過去、銀行收緊信貸政策之后，未來開發企業特別是中小房企資金鏈或面臨考驗。