“三率”詳解及注意事項

　　1、綠地率

　　綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)，主要包括公共綠地（居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地）、宅旁綠地等。

　　注意事項：開發(fā)商在樓書中所說的“綠化率”其實是一種比較不準確的說法一定要看項目的綠地率。一個良好的居住小區(qū)，綠地率應不低于30%。

　　2、容積率

　　容積率是項目用地范圍內(nèi)總建筑（地上）面積與項目總用地面積的比值。計算公式為容積率=總建筑面積（地上）÷總用地面積。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　注意事項：購房者在面對置業(yè)顧問的時候，因為專業(yè)性較強，容積率通常是一個讓他們比較敏感的詞匯。如果容積率比較高的項目，他們的回答可能會有一定水分。如果想了解一個項目的容積率，多數(shù)時候可以從網(wǎng)站上查詢到準確數(shù)值。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

　　3、房屋使用率

　　房屋使用率也稱“得房率”，是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。

　　注意事項：專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設計上有所突破。

　　購房者買房為什么要看“三率”

　　綠地率的高低其實與房價密切相關，綠地率越高，房價往往也越高。有一定綠地率的小區(qū)內(nèi)，空氣環(huán)境和噪音環(huán)境都會好上一些。（PS：購房時不要被開發(fā)商的那些“名樹、名花”之類的言語忽悠了，哪些名樹名花只會增加購房成本，作用與一般的大楊樹月季花沒什么區(qū)別）

　　容積率的牽扯面比較多。容積率決定了購房者未來的居住舒適性。按慣例，因為地價的關系，越靠近城市中心的房產(chǎn)項目，容積率越高。從青年置業(yè)的角度來說，除了個別小戶型項目外，性價比都不高。

　　房屋使用率容易被開發(fā)商注水。銷售人員在介紹的時候會故意將公攤說的低一些，等到購房者拿到購房合同時候，才真正得知自己的得房率高低。其實，購房者可以先查得項目的實際公攤，再根據(jù)自己意向的戶型建筑面積加以計算大體可以得知。