9月19日,國家統計局發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。統計數據顯示, 8月份全國房價繼續上漲。濟南8月份新房價格環比上漲3.2%,同比上漲10%,創下近九年來的最高漲幅,漲幅居全國第12位。二手房價格環比上漲2.2% ,同比上漲6.2%。新房價格漲幅位于第12位。從去年8月開始,濟南房價已經實現了十三連漲。

　　是什么原因導致濟南樓市突然發力?樓市新政引導還是樓市回暖所致，亦或是城市發展迅速，還是棚改助推?

　　猜想一：公共服務水平提升拉高房價

　　東城房價飆漲，到底合不合理?很多人對此持有懷疑態度，不過業內人士分析，在歷經全運會后，東部的配套已日漸完善，醫院學校等公共服務設施也差不多完善好了，再加上許多機關單位東遷，給東部也帶來了人氣和導向，隨著輕軌、高架路貫穿全城，交通將來不成問題，濟南的房價飆高是必然的。

　　猜想二：土地市場火熱催高房價

　　隨著唐冶片區地王的出現，東部房價開始不淡定了，很多樓盤甚至開始捂盤不售，整體房價更是蹭蹭地躥高。再加上工業北路近日土地市場活躍，也帶動了周圍片區房價的上漲。

　　專業人士分析，在一線城市基本飽和，三、四線城市存量居高不下的背景下，大量房地產商看好濟南房地產市場大踏步進入。在市場機制的調節作用下，房地產投資熱潮出現。自2013年以來，濟南土地供應量持續下降，而且土地的有效供應不足。這也就造成了開發商搶地的熱潮，地價上漲，房價必然上漲。

　　猜想三：棚改貨幣化補償加大去庫存

　　按照市里的部署，濟南今年要啟動58個棚改舊改項目改造，涉及4.6萬戶居民。按照國務院的棚改政策規定，拆遷安置貨幣補償要達50%的紅線，也就是說，4.6萬戶居民中至少要有一半通過拿拆遷款的方式來安置。事實證明，這些貨幣化補償的市民進入買房市場，對房價的拉動作用顯而易見，東部新城的建設出現大規模拆遷居民，濟南東部房價的上漲離不開他們的貢獻。猜想四：改善性和投資性需求增加

　　調查顯示，濟南改善性需求購房者超越剛需成為主力，1998年，濟南開始實行市場購房，但那批商品房如今老舊、狹小，戶型設計不合理。這部分改善性的住房需求是存在的，這部分人開始具備經濟實力進行住房條件改善，這部分人將在未來很長一段時間對濟南樓市造成影響。

　　此外，濟南的產業結構正面臨著優化,將吸引更多的外來人口,投資性需求也會大量增加,新房價格自然會快速上漲。

　　樓市在降溫 出手需謹慎

　　7月份濟南新房價格環比漲幅僅為0.9%,而8月份新房價格環比上漲3.2%,漲幅明顯擴大,創下近年來的新高。從去年8月算起,濟南新房價格環比上漲幅度一直較為平穩,其中今年4月新房價格環比上漲1.1%,5月新房價格環比上漲1%,其他月份都低于1%。根據房天下數據研究中心提供的數據，8月份濟南樓盤漲幅中，景和山莊以45%的漲幅率排名第一。另外，永大頤和園漲幅達29%，名輝豪庭漲幅達28%。東部漲幅前十名的樓盤，漲幅都超過10%。

　　在東部上漲的同時，西部的房價也在悄悄上漲，上漲幅度雖不如東部大，但大有趨勢。很多購房者想趁著西部還未大規模上漲趕緊入手一套，西部真的會接力東部嗎?

　　業內人士表示，不會的。西部就目前來看各項配套還不完善，上漲是大趨勢，但是像東部那樣短時間翻番的可能性不大。而且，一家中介公司負責人告訴記者，目前東部很多樓盤有價無市，看著很高，其實成交沒那么高，這一點從東部二手房價就能看出來，要價一萬四五，其實成交只有一萬二三。樓市熱度正在漸漸退去回歸平靜。這位負責人表示。