2016年上市房企半年報(bào)陸續(xù)出爐。在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，上半年政策寬松，樓市銷售分化，一線及熱點(diǎn)城市銷售火爆，房?jī)r(jià)上漲明顯。各家上市房企在半年報(bào)中不約而同的提到了這一形勢(shì)。基于上半年樓市回暖，庫(kù)存去化明顯，大部分房企營(yíng)業(yè)收入都有大幅增長(zhǎng)，特別是一些大中型房企營(yíng)收增長(zhǎng)幅度甚至超過(guò)100%。上半年房企在分化的樓市中交出了答卷，下半年他們準(zhǔn)備干什么呢？聽聽房企大佬都怎么說(shuō)。

　　地市火爆 房企積極

　　根據(jù)房天下對(duì)已出爐的上市房企年中報(bào)的研讀，房企都提到了上半年土地市場(chǎng)也出現(xiàn)分化加劇的情況。新城控股半年報(bào)顯示，上半年融資整體寬松，房企拿地積極，一線城市及熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)過(guò)熱并向二線非熱點(diǎn)城市及三線擴(kuò)張。而富力、金地、中房地產(chǎn)等上市房企半年報(bào)也有相似的描述。

　　上半年土地市場(chǎng)有多熱？根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，全國(guó)已出現(xiàn)205宗單宗超過(guò)10億元的高總價(jià)地塊，51宗超過(guò)30億元的高總價(jià)地塊，3宗超過(guò)100億元的高總價(jià)地塊。144宗溢價(jià)率超過(guò)50%的單宗地塊，約是去年同期8.5倍；92宗溢價(jià)率超過(guò)100%的單宗地塊，約是去年同期45倍。

　　面對(duì)地王頻出的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，那么下半年房企都怎么做呢？

　　新城控股表示，預(yù)計(jì) 2016 年下半年土地市場(chǎng)成交面積仍將繼續(xù)下探，三四線土地供應(yīng)仍將保持緊縮，熱點(diǎn)城市地王涌現(xiàn)的頻率或?qū)⒂兴啪彛貎r(jià)仍將維持在高位。

　　金地表示，會(huì)在總體保持謹(jǐn)慎的原則下，尋找城市分化的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，以及在土地供應(yīng)放大后產(chǎn)生的階段性投資窗口期之間尋找合適的項(xiàng)目。

　　首創(chuàng)則表示下半年將土地投資規(guī)模適度，通過(guò)差異化方式獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；推進(jìn)潛在土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的獲取，同時(shí)積極發(fā)掘軌道交通業(yè)務(wù)和工業(yè)用地改造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，尋求土地投資新突破。

　　雅居樂(lè)在半年報(bào)上稱將采取積極而審慎的購(gòu)地策?，優(yōu)先考慮具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)有項(xiàng)目所在城市及增長(zhǎng)潛力優(yōu)厚的一二線城市尋找機(jī)遇。

　　中海將會(huì)繼續(xù)維持按銷售進(jìn)度和可供使用的財(cái)務(wù)資源狀況來(lái)決定投資規(guī)模，伺機(jī)以低成本加大優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的吸納。

　　剛剛拿下全國(guó)最貴地王的融信在半年報(bào)中表示，打算有選擇地收購(gòu)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備以實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

　　龍湖表示，土地獲取方面，將繼續(xù)依托內(nèi)部「城市地圖」、「客戶細(xì)分」體系的深度推廣，強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)度，集中在經(jīng)濟(jì)基本面好，人口淨(jìng)流入的都市圈及核心城市選擇優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)繼續(xù)對(duì)項(xiàng)目收購(gòu)與合作保持開放。

　　華僑城在下半年，將繼續(xù)在一二線城市中有地段優(yōu)勢(shì)和成長(zhǎng)潛力的區(qū)域積極尋找適合公司戰(zhàn)略定位的土地資源和項(xiàng)目并購(gòu)機(jī)會(huì)，增加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　總而言之，房企對(duì)下半年的土地市場(chǎng)仍舊是看好，房企下半年將繼續(xù)積極拿地。

　　重金融 輕資產(chǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代以來(lái)，越來(lái)越多的房企面對(duì)越來(lái)越稀薄的利潤(rùn)開始嘗試重金融和輕資產(chǎn)的模式。2015年起，越來(lái)越多的房企布局大金融戰(zhàn)略，從恒大人壽到金科控股，房企不斷探索大金融。與以往相比，房企越來(lái)越注重輕資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)不斷推進(jìn)輕資產(chǎn)模式，而SOHO中國(guó)，中海以及泰禾等都不斷在探索輕資產(chǎn)之路。

　　綠地在半年報(bào)中表示，房地產(chǎn)基金、小額貸款等債權(quán)業(yè)務(wù)均穩(wěn)健推進(jìn)；股權(quán)業(yè)務(wù)有進(jìn)有退，逐步形成良性循環(huán)，并先后參與了部分市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目；并購(gòu)重組等創(chuàng)新業(yè)務(wù)也在探索實(shí)踐當(dāng)中。同時(shí)，綠地繼續(xù)致力于獲取核心金融牌照。

　　融信則表示將繼續(xù)積極發(fā)展多種融資渠道及努力實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略模式。透過(guò)持續(xù)優(yōu)化其資本架構(gòu)及維持其對(duì)發(fā)展資本市場(chǎng)的警惕性及敏感性，將能夠抓住融資機(jī)會(huì)以降低融資成本及提高盈利能力。

　　泰禾上半年完成收購(gòu)福建一卡通，介入第三方支付領(lǐng)域，進(jìn)一步完善了商業(yè)管理平臺(tái)。

　　龍湖將在人民幣匯率趨勢(shì)性貶值的情況下，拓展融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步拉長(zhǎng)賬期和降低成本，讓財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更加安全和穩(wěn)健。

　　首創(chuàng)表示要抓住流動(dòng)性充裕機(jī)遇，繼續(xù)擴(kuò)大債券市場(chǎng)直接融資規(guī)模，積極推進(jìn)A股申報(bào)工作，擴(kuò)大地產(chǎn)基金規(guī)模，探索資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新融資方式，通過(guò)資本并購(gòu)獲取新業(yè)務(wù)資源，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)帶來(lái)新業(yè)務(wù)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，助力業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　房天下對(duì)已公布的房企半年報(bào)研讀發(fā)現(xiàn)，房企對(duì)下半年樓市整體看好，面對(duì)高地價(jià)出現(xiàn)的一線等熱門城市，越來(lái)越多的大型國(guó)有房企選擇謹(jǐn)慎拿地，但是中型民企則更加熱衷于儲(chǔ)備熱點(diǎn)城市土地，絕大部分上市房企表示將通過(guò)舊改或者并購(gòu)曲線實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備。在上半年銷售旺盛的刺激下，多數(shù)房企選擇在下半年繼續(xù)加大銷售力度，提高去化速度。上半年房企融資整體寬松，區(qū)別分化，大中型房企融資較為容易而小型房企面臨更大的融資風(fēng)險(xiǎn)，因此較難融資。在白銀時(shí)代，房企轉(zhuǎn)型并購(gòu)將越來(lái)越成為常態(tài)。