昨天，山東省政協(xié)圍繞《關(guān)于穩(wěn)步實施房地產(chǎn)去庫存的建議》和《關(guān)于政府回購存量商品房用于棚改安置房的建議》兩件重點提案辦理情況召開協(xié)商座談會。記者從現(xiàn)場了解到，目前山東庫存商品住宅去化周期13個月，處于最佳供需平衡區(qū)間，不過部分地區(qū)卻也出現(xiàn)了“地王”頻現(xiàn)的不理性狀況。

　　談庫存：商品住宅去化周期已處最佳區(qū)間

　　記者從山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年上半年全省銷售商品房4270萬平方米，實現(xiàn)銷售額2428億元，同比分別增長16.5%、19.4%；根據(jù)網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)，全省1-7月份房地產(chǎn)交易量10528萬平方米，實現(xiàn)交易額5832億元，同比分別增長33.2%、39%。隨著成交量的大幅攀升，山東的商品房價格也有所上漲，上半年我省新建商品房銷售均價每平方米5687元，比全國平均水平低1884元；同比上漲2.5%，低于全國平均增速8.6個百分點。

　　據(jù)介紹，截至7月底，全省庫存商品房去化周期18個月，同比縮短6個月；其中庫存商品住宅去化周期13個月，不僅已進入9-16個月的合理區(qū)間，而且處于11-14個月的最佳供需平衡區(qū)間，包括濟南在內(nèi)的部分城市目前去庫存壓力已經(jīng)不大。不過，雖然住宅庫存壓力不大，但全省商鋪、寫字樓等非住宅庫存平均去化周期比上年底增加3個月，目前高達54個月，有6個市超過70個月。

　　談棚改：探索棚改居民持“房票”購房方式

　　據(jù)統(tǒng)計，1-7月份，全省共完成城鎮(zhèn)保障性安居工程投資762億元，開工建設(shè)38.89萬套，基本建成34.36萬套，新增租賃補貼6578戶，分別完成年度任務(wù)的78.9%、152.6%、106.9%。其中，全省棚改項目開工37.91萬套，開工率78.9%；　貨幣化安置19.83萬套，安置率52.3%，消化庫存商品房2000多萬平方米。新開工公租房（含購改租）9888套，開工率77.7%。

　　在新明確的棚改貨幣化安置政策中，“房票”支付方式的推行頗為亮眼，目前已在濟寧、淄博等地開始試點，將適時在全省層面推開。據(jù)山東省財政廳副巡視員高劍鋒介紹，政府向簽訂貨幣化安置協(xié)議的棚改居民，發(fā)放定向購買商品住房憑證即“房票”，棚改居民憑“房票”在平臺或市場中自由選擇購買商品房。政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)人憑“房票”和購房合同結(jié)算，抵扣棚改居民安置補償費用。

　　談“地王”：供地收緊引發(fā)開發(fā)商不理性

　　近期，隨著土地供應(yīng)普遍收窄，企業(yè)出于經(jīng)營規(guī)模訴求，一味追求經(jīng)營高單價地塊，“地王”頻現(xiàn)，在昨天的重點提案辦理協(xié)商會上，政協(xié)委員們不約而同地就此事進行討論。

　　省政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會副主任宋守軍表示，如果土地一味減少供應(yīng)或是停止供應(yīng)，社會房產(chǎn)價格必然攀升，只有通過政府分流，讓開發(fā)商感受到庫存的壓力，才會自覺跟隨政府的腳步。省政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會主任任浩則認為，“在困難的市場環(huán)境之下，‘地王’頻現(xiàn)，暴露了開發(fā)商的不理性。對于大多數(shù)老百姓來說購房仍是剛需，在全國去庫存的好時機，應(yīng)當盡可能的強化房子的住宅功能，弱化金融功能。”“房地產(chǎn)業(yè)去庫存，不能用加大杠桿率的方法，去庫存、去杠桿應(yīng)當是并行的。”省政協(xié)副主席、黨組成員陳光說。