案例——

　　董先生和董太太已結(jié)婚六年，剛結(jié)婚時，董先生每月3千元工資，他從朋友那里借了15萬元，然后貸款5萬元，買了本市的一套小兩居室做婚房，房子總價60萬元，首付20萬元。結(jié)婚以后，董太太跟董先生一起還了朋友的錢及貸款，通過六年努力終于還清。六年下來，房子總價升至115萬元。如今，董先生和董太太感情破裂要離婚，董太太說，當(dāng)時在還朋友的錢和房貸時，她幾乎出了一半還多，卻沒有留下相關(guān)字據(jù)。問，董太太如何才能保護(hù)自己的權(quán)益？

　　解析——

　　像董太太這種情況完全適用于《婚姻法解釋三》第十條。萬一今后夫妻雙方出現(xiàn)財產(chǎn)分割方面的糾紛，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方即董先生所有，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)償。雖然董太太沒有保留相關(guān)還款的字據(jù)，但可以根據(jù)雙方還款賬戶兩人打款的記錄來判斷，同時也可以以房產(chǎn)證加名、簽訂婚姻財產(chǎn)協(xié)議之類的方法來解決。

　　專家支招：

　　一、房產(chǎn)證可以婚后“加名”：建議夫妻雙方共同出資還款的時候，應(yīng)將房產(chǎn)證上的名字改為兩個人共有。像董太太如果在還款初期就提出將房產(chǎn)證上董先生的名字更改為董先生、董太太兩人共同的名字，是對董太太獲得利益最大化的保障。房產(chǎn)證“加名”最好在婚后。如果在購房時就直接寫兩個人的名字，不會產(chǎn)生額外費用，但如果婚前一方的房產(chǎn)需要加另一方的名字，則等同于轉(zhuǎn)讓一半房產(chǎn)，需要付高額的契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。但如果領(lǐng)取結(jié)婚證之后再加名，程序就相對比較簡單。

　　二、簽訂婚姻財產(chǎn)協(xié)議：如果不打算更名，準(zhǔn)夫妻或者夫妻雙方也可以簽訂婚前或者婚后財產(chǎn)協(xié)議，證明房產(chǎn)屬于雙方共同擁有，但是，這種方法有一定的風(fēng)險。比如董太太可以讓董先生簽訂婚后協(xié)議。這樣手續(xù)相對簡單，費用也更低。但如果丈夫背著妻子將房屋賣給第三人，財產(chǎn)協(xié)議無法保護(hù)。