昨天，山東省政協圍繞《關于穩步實施房地產去庫存的建議》和《關于政府回購存量商品房用于棚改安置房的建議》兩件重點提案辦理情況召開協商座談會。記者從現場了解到，目前山東庫存商品住宅去化周期13個月，處于最佳供需平衡區間，不過部分地區卻也出現了“地王”頻現的不理性狀況。

　　談庫存：商品住宅去化周期已處最佳區間

　　記者從山東省住房城鄉建設廳了解到，今年上半年全省銷售商品房4270萬平方米，實現銷售額2428億元，同比分別增長16.5%、19.4%；根據網簽最新數據，全省1-7月份房地產交易量10528萬平方米，實現交易額5832億元，同比分別增長33.2%、39%。隨著成交量的大幅攀升，山東的商品房價格也有所上漲，上半年我省新建商品房銷售均價每平方米5687元，比全國平均水平低1884元；同比上漲2.5%，低于全國平均增速8.6個百分點。

　　據介紹，截至7月底，全省庫存商品房去化周期18個月，同比縮短6個月；其中庫存商品住宅去化周期13個月，不僅已進入9-16個月的合理區間，而且處于11-14個月的最佳供需平衡區間，包括濟南（樓盤）在內的部分城市目前去庫存壓力已經不大。不過，雖然住宅庫存壓力不大，但全省商鋪、寫字樓等非住宅庫存平均去化周期比上年底增加3個月，目前高達54個月，有6個市超過70個月。

　　談棚改：探索棚改居民持“房票”購房方式

　　據統計，1-7月份，全省共完成城鎮保障性安居工程投資762億元，開工建設38.89萬套，基本建成34.36萬套，新增租賃補貼6578戶，分別完成年度任務的78.9%、152.6%、106.9%。其中，全省棚改項目開工37.91萬套，開工率78.9%；　貨幣化安置19.83萬套，安置率52.3%，消化庫存商品房2000多萬平方米。新開工公租房（含購改租）9888套，開工率77.7%。

　　在新明確的棚改貨幣化安置政策中，“房票”支付方式的推行頗為亮眼，目前已在濟寧（樓盤）、淄博（樓盤）等地開始試點，將適時在全省層面推開。據山東省財政廳副巡視員高劍鋒介紹，政府向簽訂貨幣化安置協議的棚改居民，發放定向購買商品住房憑證即“房票”，棚改居民憑“房票”在平臺或市場中自由選擇購買商品房。政府與房地產開發企業或產權人憑“房票”和購房合同結算，抵扣棚改居民安置補償費用。

　　談“地王”：供地收緊引發開發商不理性

　　近期，隨著土地供應普遍收窄，企業出于經營規模訴求，一味追求經營高單價地塊，“地王”頻現，在昨天的重點提案辦理協商會上，政協委員們不約而同地就此事進行討論。

　　省政協常委、經濟委員會副主任宋守軍表示，如果土地一味減少供應或是停止供應，社會房產價格必然攀升，只有通過政府分流，讓開發商感受到庫存的壓力，才會自覺跟隨政府的腳步。省政協常委、經濟委員會主任任浩則認為，“在困難的市場環境之下，"地王"頻現，暴露了開發商的不理性。對于大多數老百姓來說購房仍是剛需，在全國去庫存的好時機，應當盡可能的強化房子的住宅功能，弱化金融功能。”“房地產業去庫存，不能用加大杠桿率的方法，去庫存、去杠桿應當是并行的。”省政協副主席、黨組成員陳光說。