一邊是居高不下的商品房庫存數(shù)量，一邊是讓百姓望而生嘆、漲了又漲的房價。年初，省政協(xié)委員陳書明提出提案，建議穩(wěn)步實施房地產(chǎn)去庫存，妥善引導(dǎo)開發(fā)商降價，“找準各方利益的平衡點，審慎平穩(wěn)地把房價降下來”。8月15日，省政協(xié)召開重點提案辦理協(xié)商會。省住建廳在答復(fù)上述提案時表示，商品房庫存量較大的市縣，可以通過政府財政補貼和鼓勵開發(fā)商自愿讓利相結(jié)合的方式，加快化解庫存。

　　委員說商品房庫存量大，應(yīng)引導(dǎo)開發(fā)商降價去庫存

　　談起房地產(chǎn)去庫存的話題，政協(xié)委員有話要說。年初，省政協(xié)委員陳書明提出了《關(guān)于穩(wěn)步實施房地產(chǎn)去庫存的建議》。他認為，房地產(chǎn)業(yè)是山東省地方財政的重要支柱，但也面臨巨大存量有待消化的問題。從2014年的數(shù)據(jù)來看，截至2014年年底，全省商品房庫存1.6億平方米，去庫存化周期達到27.3個月。大量商品房滯銷不僅影響投資信心，還使與房地產(chǎn)相關(guān)的水泥、鋼鐵、玻璃、工程機械等行業(yè)去產(chǎn)能過程緩慢，盈利難度加劇，“如不妥善解決將有可能引發(fā)連鎖反應(yīng)”。

　　因此，陳書明建議穩(wěn)步實施房地產(chǎn)去庫存，并妥善引導(dǎo)開發(fā)商降價。但他也表示，房地產(chǎn)降價不是政府減稅讓利、企業(yè)降低收入預(yù)期這么簡單，一線、二線城市和三、四線城市的情況各不相同，“一刀切”式的粗暴降價會導(dǎo)致二手房集中拋售、不良貸款增加、潛在購房者持幣觀望。因此，應(yīng)該建立降價風險評估和協(xié)調(diào)機制，找準各方利益的平衡點，“審慎平穩(wěn)地把房價降下來”。

　　部門答在庫存量大的市縣，鼓勵開發(fā)商讓利

　　推動商品房去庫存，山東準備怎么干？據(jù)悉，省住建廳在答復(fù)上述提案時表示，開發(fā)商是否降價取決于其自身經(jīng)營狀況和下步發(fā)展方向，因此，從未推行“一刀切”模式的粗暴降價措施，今后也不會這么辦。從山東大中城市和縣市房地產(chǎn)市場實際出發(fā)，省住建廳在有關(guān)會議和文件中提出，庫存量較大的市縣，可以通過政府財政補貼和鼓勵開發(fā)商自愿讓利相結(jié)合的方式，加快化解庫存。

　　談及商品房去庫存這一話題，省國土資源廳相關(guān)負責人表示，下一步，將適度調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。具體來說，會在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許在建商品住房項目適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

　　下一步，將合理控制商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模，建立商品房庫存規(guī)模與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模掛鉤制度，實行差異化供地政策，必要時暫停新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

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　　發(fā)錢補貼！山東多地去庫存已經(jīng)拼了

　　其實，去庫存政策已在山東多地開展了，一些城市甚至直接“發(fā)錢”。

　　今年3月15日，鄒城在全省率先出臺樓市新政，城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購買新建商品房可享100元/平方米的獎勵，為當?shù)貥鞘写祦韽妱排L。今年4月份，即墨市政府發(fā)布通知，首次購新建商品房的市民，每平方米可領(lǐng)取補貼50元到200元。5月份，萊蕪也放出“大招”，農(nóng)民進城購買新建商品住房，每戶可以享受到5萬元的政府購房補貼。

　　近期，濰坊多區(qū)縣也出臺了各自的去庫存政策。拉攏購房者到自己區(qū)縣買房。濰坊高新區(qū)有每平方米100元的財政補貼。昌邑市政府與房企合作，拿出200套房子5年時間返還40%購房款。奎文區(qū)則對較高學歷、創(chuàng)業(yè)人才等有較為明顯的政策傾斜。