夏已過半，雖然秋天的腳步越來越近，但是出門時還是能夠感受到炎炎的烈日。盡管如此，有需求的朋友還是要堅持抽時間去看房，而且，淡季購房，市場雖然不如旺季那么火熱，卻也有好處，比如有跟開發商討價還價的空間。

　　那么夏季購房都要注意些什么呢？今天購房指南就給大家一些夏季購房的實用技巧，希望對大家在這兩天買房有所幫助。

　　首先是購房前的準備工作：

　　你的需求定好的嗎？

　　買房首先要確定需求，不是說確定是不是要買，而是說要買什么樣的房，大房還是小房，商用還是民用等。不能因為看見別人都在買，所以自己也要入手。

　　因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”!

　　對于買房自住的朋友來說，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

　　首付和未來的月供你都有數嗎？

　　房子不光只有首付，同時也是要養的，養房之一就是月供，然后就是裝修等各個方面的開支?！百I房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，是有一定道理的。

　　有一些專家主張買小社區，認為小社區更能彰顯個性。當然也有人覺得社區服務的增加也會同時增加入住后的使用和維護成本，這些也算是養房的費用。對于月供，我們建議控制在月收入的30%左右，那樣日常生活的質量還是可以保證的，如果實在看好的房子太貴，也盡量不要超過50%。

　　需求和錢你都考慮好了，接下來就是今天的重點啦。

　　夏季買房五大技巧奉上：

　　技巧一：關注小區及周邊的衛生

　　來到售樓處或者直接能看到現房的地方之后，一定要留意生活垃圾的處理和大排檔小吃店等是否影響居住。另外還有光污染，現在很多高層住宅、寫字樓的外墻裝有反光玻璃，最好能遠離反光玻璃所反射的眩光。

　　走進去之前也要同時留意下小區里面的衛生條件，比如有死水構造的水景經過一定時間水質就會變壞，加上炎熱的夏季小區青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環境。另外，注意觀察垃圾是否及時清理，清潔的生活環境更利于身體健康。

　　技巧二：雨水和防潮是否到位

　　夏季的一個重要特點就是雨水多，前段時間全國各地都因為下雨受到了或大或小的影響。所以，雨后趕緊去看看你想買的房子，如果有問題，便可以及時發現。

　　重點要看周邊的交通情況和道路環境設置是否良好，是否有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題的情況。

　　能看到現房時還可以檢查下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對于底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。

　　技巧三：通風和采光怎么樣

　　看通風效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進主導風，能否保證風路暢通，會不會形成漩渦風和風向死角；二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風等。夏季多為東南風，冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風。

　　如果您真的想選購一套優質的房源，那最好選一個晴天，在早上9:00之前和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，為的是觀察房屋的采光及日照情況。早上可考察房屋的自然采光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時機。

　　技巧四：隔熱設施是否完善

　　夏季天氣炎熱，購房時關注住房隔熱問題也是必不可少的一個環節。現今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側墻朝西或者室內朝陽面，窗戶面積大或者數量多都會影響到隔熱效果。

　　所以在此提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導致屋頂漏水現象，是否需要在住宅的窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。隔熱問題處理不好，即使增設屋內空調，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

　　技巧五：看看電容量是否夠用

　　夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業，變為生活的累贅。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。